Покупка Недвижимости на Бали: Ваш Полный Гид
Бали, остров богов, стал горячим местом для инвестиций в недвижимость, привлекая инвесторов со всего мира. С его удивительными ландшафтами, богатыми культурой и растущей экономикой, Бали предлагает уникальную возможность для владения недвижимостью.
Introduction to Buying Property in Bali
Бали стал все более популярным местом для инвестиций в недвижимость, привлекая покупателей со всего мира с его удивительными ландшафтами, богатыми культурой и обещающими доходы от аренды. Однако навигация на рынке недвижимости в Индонезии сопряжена с уникальными вызовами и факторами, которые следует учитывать.
Это руководство поможет вам получить всестороннее представление о процессе покупки недвижимости на Бали, включая структуру собственности, юридические требования и важные факторы, которые следует учитывать перед принятием инвестиционного решения.
Property Ownership Types in Indonesia
One of the most important aspects to understand when buying property in Bali is the different types of ownership structures available to foreigners. Indonesian property law distinguishes between several types of ownership rights:
Hak Milik (Freehold)
The strongest form of ownership, providing complete and indefinite control over land and buildings. However, this ownership type is restricted to Indonesian citizens only. Foreigners cannot directly own property under Hak Milik.
Hak Sewa (Leasehold)
A common option for foreigners, leasehold allows you to control property for a specific period (typically 25-30 years) with options for extension. The property returns to the Indonesian owner once the lease expires unless renewed.
Hak Pakai (Right to Use)
Foreigners can hold this title, which grants the right to use land for specific purposes. It's valid for 25 years and can be extended. While stronger than a lease, it doesn't provide the same rights as freehold ownership.
Hak Guna Bangunan (Right to Build)
This title grants the right to construct and own buildings on land. It's typically held for 30 years with extension options. While not directly available to foreigners, it can be held by a PT PMA (foreign-owned company).
The Property Buying Process
Покупка недвижимости на Бали включает несколько шагов и факторов, которые следует учитывать для обеспечения безопасного инвестирования:
- Исследование рынка Тщательно изучите различные районы Бали, чтобы понять стоимость недвижимости, потенциал аренды и перспективы развития.
- Юридическая консультация Свяжитесь с репутабельным юристом, специализирующимся на законодательстве по недвижимости Индонезии, чтобы получить совет по лучшей структуре собственности для вашей ситуации.
- Решение о структуре собственности На основе юридического совета, решите, следует ли вам искать арендную собственность, право использования или более сложную структуру, такую как договор о номинальном владельце или PT PMA.
- Тщательная проверка Проверьте право собственности продавца, проверьте наличие залогов, подтвердите наличие разрешения на строительство (IMB) и проверьте статус зонирования.
- Предварительное соглашение Подпишите предварительное соглашение о покупке и оплатите депозит (обычно 10-20% от стоимости покупки).
- Нотариальное свидетельство Работайте с нотариусом для подготовки и выполнения окончательного свидетельства о продаже и других необходимых документах.
- Платежи налогов Оплатите применимые налоги, включая налог на передачу (BPHTB) и налог на продажу.
- Окончательный платеж и передача Завершите платеж и получите все документы о собственности и ключи к недвижимости.
Legal and Practical Considerations
- Индонезия имеет контроль иностранных валют. Убедитесь, что вы знакомы с законодательством, касающимся перевода денег в страну и из страны.
- Проверьте правила зонирования, особенно если вы планируете использовать недвижимость для бизнеса.
- Убедитесь, что все необходимые разрешения (IMB, операционные лицензии) на месте или могут быть получены.
- Понимание обязательств по налогам, включая годовой налог на недвижимость (PBB) и налоговый доход от аренды, если применимо.
- Защитите соответствующее страхование недвижимости, учитывая потенциальные природные катастрофы в Бали.
- Если вы не будете жить в Бали постоянно, организуйте управление недвижимостью для поддержания ее в хорошем состоянии и обработки аренды, если это необходимо.
Нужна экспертная помощь?
Навигация на рынке недвижимости в Бали может быть сложной, особенно для иностранных покупателей. Наша команда опытных консультантов по недвижимости может предоставить персонализированные рекомендации и подключить вас к надежным юридическим профессионалам, чтобы обеспечить плавный и безопасный процесс инвестирования.